2022년 9월 26일 월요일 부동산 뉴스_송파시그니처롯데캐슬분양, 공공자가주택늘림,부동산직거래주의점 등

 

 

 

 

"시세차익 최소 5억"..8억대 송파 아파트 무순위 청약 나온다
https://v.daum.net/v/20220926051002318

 

송파 시그니처 롯데캐슬

서울에서 시세 차익만 최소 5억원 이상이 기대되는 귀한 무순위 청약이 나온다. 주택 시장이 전반적으로 침체된 분위기나 3년 전 분양가격으로 공급되는 신축 아파트인 만큼 수요자들의 관심을 높을 것으로 관측된다.

25일 롯데건설과 서울시 등에 따르면 오는 29일 '송파 시그니처 롯데캐슬'의 계약 취소 주택 2가구에 대한 입주자 모집 공고가 뜰 예정이다. 특별공급(기관추천)과 일반공급에서 각각 84㎡(이하 전용면적) 1가구씩이다.

 

송파시그니처 롯데캐슬 84㎡의 2019년 분양 당시 가격은 8억3500만~8억9700만원이었다. 재공급가격 역시 이와 유사한 수준에서 책정될 것으로 관측된다.

 

▶ 모집공고문 >> 9월 29일!

 

"아파트 산지 6개월만에 1.8억 낮춰 판다"..'경기침체' 탈출구 찾는 집주인들
https://v.daum.net/v/20220926060021967

확산하는 신탁방식 정비사업.. 정부 지원에 사업 '탄력'
https://v.daum.net/v/20220926060142087

집주인·세입자 분쟁.. 손해배상 청구 급증
https://v.daum.net/v/20220926050201165

신혼부부·청년층, 도심속 내 집 마련 기회 늘어난다..공공자가주택 공급 늘려
https://v.daum.net/v/20220926050128156

 

 

당장 목돈 마련이 어려운 신혼부부나 청년이 도심 내에서 내 집을 마련할 기회가 크게 늘어난다. 현금청산 대상자들을 위한 특별공급 유형도 신설한다. 정부가 도심 공공주택 복합사업의 지분적립형 분양주택 또는 이익공유형 분양주택 등 공공자가주택 공급 비율이 10%에서 20%로 늘리기로 했는데 이를 통해 도심 속 내 집 마련 확대기회를 늘리겠다는 복안이다.

국토교통부 관계자는 25일 “최근 이 같은 내용을 담은 ‘공공주택 특별법 시행령 및 시행규칙’ 개정안을 입법 예고했다”며 “우선 복합 지구 내 공공주택 의무 건설비율을 기존 70%에서 60%로 조정했다”고 밝혔다.

 

공공자가주택은 공공분양가보다 훨씬 저렴하게 주택을 공급하는 대신 주택 매각 차익을 공공과 공유하는 주택을 말한다. 

 

현재 도심공공주택 복합사업을 추진 중인 서울 은평구 증산4구역·연신내역, 영등포구 신길2구역, 도봉구 방학역·쌍문역동측·쌍문역서측, 경기도 부천 원미 등 7곳이 본 지구로 지정됐다. 내년 말 사전청약을 진행할 계획이다.

 

임대주택 맞아?..골프장에 키즈카페는 기본 "가성비 甲"
https://v.daum.net/v/20220926050023051

중개수수료 아끼는 부동산 직거래, 권리관계 등 파악 중요
https://v.daum.net/v/20220926050114142

주의할 점은 직거래 시 금액대가 시가보다 30% 이상 저렴하면 안 된다는 부분이다. 세무당국은 시가(거래일 전 6개월, 후 3개월의 기간에 해당 아파트의 매매가액, 감정가액, 보상·경매·공매가액이 있을 때 그 금액)보다 30% 이상 저렴하게 거래할 시 편법이나 이상 거래로 간주하기 때문이다. 특히 가족 관계에서 거래한 경우에는 증여로 판단해 추가 증여세가 추징될 수도 있다.

또 계약상대방이 실소유자가 맞는지 잘 확인해야 한다. 등기부등본상 소유자가 맞는지 주민등록증, 주민등록등본, 등기권리증 같은 서류 확인은 필수다. 만약 대리인일 경우에는 반드시 위임장과 인감증명서를 요청하는 것이 필요하다. 실소유자를 확인하면서, 권리관계도 파악하는 것도 중요하다. 사려는 부동산의 가등기(임시등기), 압류, 가압류(임시압류), 근저당권 등이 설정돼 있다면 위험한 선택이 될 수 있다. 이와 함께 사려는 부동산의 ‘등기사항전부증명서’나 ‘도시계획확인원’ 등 관련 서류를 모두 발급받아 사전 검토할 필요도 있다. 무엇보다 매매 대상 목적물을 직접 찾아가 답사하는 과정도 꼭 필요하다.

 

 

어느덧 9월 마지막 주입니다. 다들 힘내시고 화이팅 하세요! 

감사합니다.

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